[笔记]不动产投资基础

不动产投资基础笔记
目标管理”SMART”
Specific
Measurable
Agreed upon in writing
Realistic
Time activated
” A goal not written down is a wish”
“A goal is nothing more than a dream without a time limit”
达到目标的四个条件:
communicate , plan, persevere, stay focused
沟通,计划,坚持,专注
communicate your goal clearly
plan and set milestones
persevere and drive through all obstacles
keep your focus
chapter3团队建设
团队中没有专家意味着订单需要更长的时间去发掘,评估和完成 – 这意味着时间的浪费和机会的错失. Do-it-yourself会忽视某些专家一眼即可看到的重要细节.
挑选合伙人:
*健康的分歧: 有分歧是正常的,要给分歧留有余地
*开诚布公:不要老是想着将自己的目标强加给对方
*忠诚:不仅是彼此,还有共同的目标
*相似的价值观
*共同进退:互相支持
chapter4研究
第一步,看当地的报纸,杂志,通过Internet..未来发展规划,局限性
第二步,实地考察,当面请教.与当地地产经纪,官员,商人.可以透过这种方式确定一些第一步中需要确认的事情和假设.同时通过他们认识更多的人脉!!!
第三步,深入沟通,可以是通过电话,邮件列表,新闻组,bbs.融入当地专业圈子.
chapter5
所谓instincts仍然是products of experience不是right of birth.
the market is more imortant than the property
if a submarket has high occupancy, demand is great, if ccupancy is low, demand is soft – 供需原理
the value of a rental property increases based on its operations and cash flow.
影响供需的3个核心因素:
1.就业率
2.人口
3.位置( 不仅是地理位置,还有其他影响到供需的所有位置信息,比如会被什么人看到,唯一性(不如海景和山景))
action steps:
1.选一个感兴趣的市场
2.列出二级市场和相邻的市场
3.定义地区就业情况(就业层次 – 高级白领?还是普通市民, 人口来源 – 本地?外来?…主要从事的职业)
4.二级市场的人口结构
5.估算供需情况(和团队,根据调查数据)
6.根据所得到的标准给二级市场评级
7.选择!

目标管理”SMART”

Specific

Measurable

Agreed upon in writing

Realistic

Time activated

” A goal not written down is a wish”

“A goal is nothing more than a dream without a time limit”

达到目标的四个条件:

communicate , plan, persevere, stay focused

沟通,计划,坚持,专注

communicate your goal clearly

plan and set milestones

persevere and drive through all obstacles

keep your focus

chapter3团队建设

团队中没有专家意味着订单需要更长的时间去发掘,评估和完成 – 这意味着时间的浪费和机会的错失. Do-it-yourself会忽视某些专家一眼即可看到的重要细节.

挑选合伙人:

*健康的分歧: 有分歧是正常的,要给分歧留有余地

*开诚布公:不要老是想着将自己的目标强加给对方

*忠诚:不仅是彼此,还有共同的目标

*相似的价值观

*共同进退:互相支持

chapter4研究

第一步,看当地的报纸,杂志,通过Internet..未来发展规划,局限性

第二步,实地考察,当面请教.与当地地产经纪,官员,商人.可以透过这种方式确定一些第一步中需要确认的事情和假设.同时通过他们认识更多的人脉!!!

第三步,深入沟通,可以是通过电话,邮件列表,新闻组,bbs.融入当地专业圈子.

chapter5

所谓instincts仍然是products of experience不是right of birth.

the market is more imortant than the property

if a submarket has high occupancy, demand is great, if ccupancy is low, demand is soft – 供需原理

the value of a rental property increases based on its operations and cash flow.

影响供需的3个核心因素:

1.就业率

2.人口

3.位置( 不仅是地理位置,还有其他影响到供需的所有位置信息,比如会被什么人看到,唯一性(不如海景和山景))

action steps:

1.选一个感兴趣的市场

2.列出二级市场和相邻的市场

3.定义地区就业情况(就业层次 – 高级白领?还是普通市民, 人口来源 – 本地?外来?…主要从事的职业)

4.二级市场的人口结构

5.估算供需情况(和团队,根据调查数据)

6.根据所得到的标准给二级市场评级

7.选择!

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